Grundsteuerreform zum 1. Januar 2025

Das Bundesverfassungsgericht hat die bisherige Regelung bereits in 2018 für verfassungswidrig erklärt.
Bund und Länder haben sich 2019 auf das sog. Bundesmodell geeinigt. Aber: Länder dürfen davon abweichen. Folgende Regelungen gelten:

• Es müssen rund 36 Mio. Steuererklärungen abgegeben werden
• Zeitraum für Abgabe: 01. Juli bis 31. Oktober 2022
• Erklärungspflichtig ist derjenige, der zum 01.01.2022 Eigentümer war
• Form der Erklärung: ausschließlich elektronisch/digital (keine Papierformulare)
• Für jede "wirtschaftliche Einheit" muss eine eigene Erklärung abgegeben werden
• Steuerbescheide werden in den Jahren 2023 und 2024 ergehen.
• Die neuen Werte gelten ab dem 01.01.2025

• Grundstücksart: bebautes/unbebautes Grundstück, ETW, EFH, ZFH, MFH, etc.
• Lage der Immobilie: Gemarkung, Flur, Flurstück
• Eigentümer: wem gehört die Immobilie?
• Angaben zur Fläche: Grundstücksfläche, Wohnfläche, sonstige Flächen (Garage, Balkon, Carport etc.)
• Bodenrichtwert auf den 01.01.2022 (wenn bekannt)
• Einheitswertbescheid
• Grundsteuermessbescheid

• Baujahr
• Kernsanierung erfolgt? Was, wann, wie?
• Anzahl, Lage und Größe der Wohnungen im Objekt
• Anzahl der Garagen/Carports
• Immobilienart: Wohn-, Geschäftsgrundstück, Erbpacht, Bauten auf fremden Grund und Boden, Mischgrundstück etc.
• Bruttogrundfläche bei Geschäftsgrundstücken
• Je nach Grundstücksart und Lage werden noch weitere Angaben und Unterlagen benötigt. Wir informieren Sie individuell, was konkret benötigt wird.