Grundsteuerreform zum 1. Januar 2025

Kurzinformation

Das Bundesverfassungsgericht hat die bisherige Regelung bereits in 2018 für verfassungswidrig erklärt.
Bund und Länder haben sich 2019 auf das sog. Bundesmodell geeinigt. Aber: Länder dürfen davon abweichen. Folgende Regelungen gelten:

 

Bundesmodell

  • Berlin
  • Brandenburg
  • Bremen
  • Reinland-Pfalz
  • Saarland
  • Sachsen-Anhalt
  • Sachsen
  • Schleswig-Holstein     

 

abweichendes Modell

  • Bayern
  • Baden-Württemberg
  • Hamburg
  • Hessen
  • Niedersachsen

Eckdaten

  • Es müssen rund 36 Mio. Steuererklärungen abgegeben werden
  • Zeitraum für Abgabe: 01. Juli bis 31. Oktober 2022
  • Erklärungspflichtig ist derjenige, der zum 01.01.2022 Eigentümer war
  • Form der Erklärung: ausschließlich elektronisch/digital (keine Papierformulare)
  • Für jede "wirtschaftliche Einheit" muss eine eigene Erklärung abgegeben werden
  • Steuerbescheide werden in den Jahren 2023 und 2024 ergehen.
  • Die neuen Werte gelten ab dem 01.01.2025

Welche Angaben werden benötigt?

  • Grundstücksart: bebautes/unbebautes Grundstück, ETW, EFH, ZFH, MFH, etc.
  • Lage der Immobilie: Gemarkung, Flur, Flurstück
  • Eigentümer: wem gehört die Immobilie?
  • Angaben zur Fläche: Grundstücksfläche, Wohnfläche, sonstige Flächen (Garage, Balkon, Carport etc.)
  • Bodenrichtwert auf den 01.01.2022 (wenn bekannt)
  • Einheitswertbescheid
  • Grundsteuermessbescheid

Zusätzlich werden für das Bundesmodell benötigt:

  • Baujahr
  • Kernsanierung erfolgt? Was, wann, wie?
  • Anzahl, Lage und Größe der Wohnungen im Objekt
  • Anzahl der Garagen/Carports
  • Immobilienart: Wohn-, Geschäftsgrundstück, Erbpacht, Bauten auf fremden Grund und Boden, Mischgrundstück etc.
  • Bruttogrundfläche bei Geschäftsgrundstücken
  • Je nach Grundstücksart und Lage werden noch weitere Angaben und Unterlagen benötigt. Wir informieren Sie individuell, was konkret benötigt wird.

Steuerberater Christof Gutjahr

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